- De stijging van huizenprijzen in Nederland maakt het zelfs voor tweeverdieners met elk een modaal inkomen uitdagend om een geschikte koopwoning te vinden.
- Hoewel deze groep in theorie een hypotheek kan krijgen die dicht in de buurt zit van de mediane huizenprijs, is er juist in het middensegement veel concurrentie.
- Dit betekent dat huizenkopers uit de middengroep relatief vaak te maken hebben met overbiedingen.
- Lees ook: Extreem overbieden op huizen neemt af, maar krapte op woningmarkt blijft
De krapte op de woningmarkt is vooral een groot probleem voor starters die niet kunnen profiteren van bijvoorbeeld de overwaarde van een oude woning bij het kopen van een nieuw huis. Daarbij is er al vaak op gewezen dat vooral singles het zwaar hebben, gelet op de kloof tussen de maximale hypotheek die met een enkel inkomen kunt krijgen en de prijzen van beschikbare koophuizen.
Echter, ook voor tweeverdieners met elk een modaal inkomen – dat dit jaar 46.500 euro bedraagt – is het vaak lastig om mee te doen op de oververhitte huizenmarkt, zo blijkt uit gegevens van vastgoedatabureau Matrixian.
In een deze week gepubliceerde analyse stelt Matrixian dat de mediane verkoopprijs van koopwoningen in het eerste kwartaal van dit jaar is gestegen naar 420.000 euro. Dat betekent dat meer dan de helft van alle verkochte woningen voor ruim vier ton is verkocht.
Voor tweeverdieners die samen 93.000 euro aan inkomen hebben geldt dat ze een hypotheek van ongeveer 430.000 euro kunnen krijgen. Dat is dus bijna gelijk aan de mediane verkoopprijs van koopwoningen.
Hoewel hiermee theoretisch de helft van het woningaanbod voor deze groep betaalbaar zou moeten zijn, ligt dit volgens Matrixian in de praktijk anders. Dit heeft te maken met overbiedingen. "Waar je een jaar geleden met een bod van 5 procent boven de vraagprijs nog 86 procent kans had op succes en bij 10 procent overbieden het huis vrijwel zeker binnenhaalde, is dat beeld inmiddels drastisch veranderd", stelt het vastgoeddatabureau.
Overbieden: veel concurrentie in middensegment van huizenmarkt
Vooral in het middensegment is de concurrentie tussen huizenkopers flink toegenomen. "In meer dan de helft van de gevallen wordt momenteel minstens 5 procent overboden. Zelfs wie 10 procent boven de vraagprijs biedt, loopt nog altijd een reëel risico: de kans om tóch overboden te worden ligt inmiddels ruim boven de 25 procent."
Hoewel de mate waarin kopers overbieden wat lijkt te stabiliseren, is nog allerminst sprake van een afkoelende huizenmarkt. Matrixian wijst erop dat in de lente en zomer traditioneel de grootste prijsstijgingen optreden. "Het ligt voor de hand dat de druk op de woningmarkt de komende tijd verder zal toenemen."